Оценка здания

Здания — это наземные сооружения, имеющие внутреннее пространство, предназначенное для проживания, труда, удовлетворения тех или иных нужд человека и общества (жилые дома, производственные корпуса, клубы, больницы и т. п.). Здание включает в себя сети инженерно-технического обеспечения и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Здание может иметь также эксплуатируемые помещения в подземной части.

Основные факторы, влияющие на стоимость зданий:

• доходность инвестирования в строительство недвижимости
• уровень цен рынка строительных материалов и строительных работ региона
• типичные рыночные условия сделки купли-продажи (аренды) на рынке объектов недвижимости
• местоположения здания
• физические характеристики объекта оценки
  • физическое состояние объекта недвижимости
  • класс качества здания и внутренних помещений
  • характеристика материалов, из которых построен объект оценки
  • объемно-планировочные и конструктивные характеристики объекта оценки
  • наличие инженерных коммуникаций

Сведения и документы, необходимые для оценки стоимости здания:

1. Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на здание (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.);
2. Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.);
3. Кадастровый паспорт на здание (экспликация, поэтажный план, выписка БТИ и т.д.);
4. Кадастровый паспорт земельного участка;
5. Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта недвижимого имущества, включая обременения сервитутом, залогом, арестом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются);
6. Справки, квитанции, содержащие сведения о коммунальных расходах и налогах;
7. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания и земельного участка (для юридических лиц);
8. Документы, содержащие реквизиты заказчика.

Если Вам необходимо произвести оценку рыночной стоимости здания, Вы можете позвонить нам по телефону: +7 (495) 744-74-72; отправить заявку по электронной почте, либо написать в WhatsApp.

См. также раздел "Оценка коммерческой недвижимости".