Оценка помещений предприятий общественного питания (ресторанов, столовых, баров, кафе и т.д.)

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности. К недвижимости относятся земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства).

Основные факторы, влияющие на стоимость торговой недвижмости:

доходность инвестирования в строительство торговой недвижимости

уровень цен рынка строительных материалов и строительных работ региона

рыночные условия сделки купли-продажи (аренды)

местоположения здания (помещения)

удаленность от станции общественного транспорта (метро, ж/д платформа)
состояние прилегающей инфраструктуры (парковка, озеленение, ограждение)
направление, интенсивность и периодичность пешеходного трафика
возможность подъезда большегрузного транспорта

физические характеристики объекта оценки

физическое состояние объекта недвижимости
класс качества здания (помещения)
характеристика материалов, из которых построен объект оценки
объемно-планировочные и конструктивные характеристики объекта оценки

Сведения, необходимые для оценки предприятий общественного питания приведены в таблицах ниже.

Помещения предприятий общественного питания

Сведения и документы	Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на помещение (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.); Кадастровый паспорт (экспликация, поэтажный план, выписка БТИ и т.д.); Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта недвижимого имущества, включая обременения сервитутом, залогом, арестом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются); Справки, квитанции, содержащие сведения о коммунальных расходах и налогах; Бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения (для юридических лиц); Документы, содержащие реквизиты заказчика
Ориентировочные сроки исполнения работ	Не более 5-ти дней рабочих дней
Ориентирововчная стоимость услуг, руб.	от 8 000 (Зависит от площади помещения, его назначения и местонахождения)

Здания предприятий общественного питания

Сведения и документы	Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на здание (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.); Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.); Кадастровый паспорт на здание (экспликация, поэтажный план, выписка БТИ и т.д.); Кадастровый паспорт земельного участка; Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта недвижимого имущества, включая обременения сервитутом, залогом, арестом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются); Справки, квитанции, содержащие сведения о коммунальных расходах и налогах; Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания и земельного участка (для юридических лиц); Документы, содержащие реквизиты заказчика
Ориентировочные сроки исполнения работ	не более 7-ми рабочих дней
Ориентирововчная стоимость услуг, руб.	от 10 000 (Зависит от площади объекта, его назначения и местонахождения)