О КОМПАНИИ УСЛУГИ КОНТАКТЫ  
ОЦЕНКА И КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ
Объекты оценки
Случаи оценки
Консультирование
ПРЕИМУЩЕСТВА
Наши гарантии
Качество услуг
Нас рекомендуют
Наши специалисты
ИНФОРМАЦИЯ
Процедура оценки
Законодательство
Наши статьи
Требования к оценщику
Услуги Оценка недвижимого имущества Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства / Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности. К недвижимости относятся земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства).

image

Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, а также описания самого объекта, его состоя­ния и выделения особенностей оцениваемой собственности.

Анализируется общая экономико-политическая ситуация в стране, состояние рынка недвижимости в регионе, а также другие особенности объекта оценки.

Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального. Оптимальный вариант рассматривается как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов изменения и улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.

Следующий этап оценки — определение стоимости. Стоимость определяется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении стоимости земельного участка и улучшений, расположенных на нем (недвижимости), обычно используют три основных подхода.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные.

Сведения, необходимые для оценки объектов незавершенного строительства приведены в таблице ниже.

Сведения и документы

1.   Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);

2.   Правоустанавливающие или правоудостоверяющие  документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.);

3.    Кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства (экспликация, поэтажный план, выписка БТИ и т.д.);

4.   Кадастровый паспорт земельного участка;

5.   Разрешительная документация на строительство

6.   Общая пояснительная записка к строительному проекту

7.   Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта незавершенного строительства и земельного участка (если собственник здания – юридическое лицо).

8.   Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован)

9.   Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта недвижимого имущества, включая обременения сервитутом, залогом, арестом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).

10.  Документы, содержащие реквизиты заказчика

Ориентировочные сроки исполнения работ

не более 7-ми рабочих дней

Ориентирововчная стоимость услуг, руб.

от 15 000 (Зависит от площади объекта, его местонахождения)

 



Все права защищены. 2010 - 2018 © Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения правообладателя.