Услуги
Оценка недвижимого имущества
Оценка многолетних насаждений
Оценка многолетних насаждений
Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности.
В соответствие со статьей 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
|
|
|
Многолетние насаждения — площади под плодово-ягодными культурами, виноградниками, техническими и другими многолетними культурами. В общую площадь многолетних насаждений включают условно рассчитываемую площадь с отдельно стоящими деревьями и кустарниками.
Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, а также описания самого объекта, его состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности.
Анализируется общая экономико-политическая ситуация в стране, состояние рынка недвижимости в регионе, а также другие особенности объекта оценки.
Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального. Оптимальный вариант рассматривается как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов изменения и улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.
Следующий этап оценки — определение стоимости. Стоимость определяется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.
При определении стоимости земельного участка и улучшений, расположенных на нем (недвижимости), обычно используют три основных подхода.
Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные.
Сведения, необходимые для оценки многолетних насаждений приведены в таблице ниже.
Сведения и документы
|
- Акт
описания (осмотра) объекта оценки, подписываемый заказчиком Отчёта
(составляется при заключении договора на оценку)
|
Ориентировочные сроки исполнения работ
|
Не более 3-х рабочих дней
|
Ориентирововчная стоимость услуг, руб.
|
500
(за единицу)
Но
не менее 4 000 руб. за отчёт
|