О КОМПАНИИ УСЛУГИ КОНТАКТЫ  
ОЦЕНКА И КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ
Объекты оценки
Случаи оценки
Консультирование
ПРЕИМУЩЕСТВА
Наши гарантии
Качество услуг
Нас рекомендуют
Наши специалисты
ИНФОРМАЦИЯ
Процедура оценки
Законодательство
Наши статьи
Требования к оценщику
Услуги Оценка недвижимого имущества Оценка многолетних насаждений

Оценка многолетних насаждений

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности. В соответствие со статьей 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

image

Многолетние насаждения — площади под плодово-ягодными культурами, виноградниками, техническими и другими многолетними культурами. В общую площадь многолетних насаждений включают условно рассчитываемую площадь с отдельно стоящими деревьями и кустарниками.

Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, а также описания самого объекта, его состоя­ния и выделения особенностей оцениваемой собственности.

Анализируется общая экономико-политическая ситуация в стране, состояние рынка недвижимости в регионе, а также другие особенности объекта оценки.

Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального. Оптимальный вариант рассматривается как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов изменения и улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.

Следующий этап оценки — определение стоимости. Стоимость определяется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении стоимости земельного участка и улучшений, расположенных на нем (недвижимости), обычно используют три основных подхода.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные.

Сведения, необходимые для оценки многолетних насаждений приведены в таблице ниже.

Сведения и документы

  1. Акт описания (осмотра) объекта оценки, подписываемый заказчиком Отчёта (составляется при заключении договора на оценку)

Ориентировочные сроки исполнения работ

Не более 3-х рабочих дней

Ориентирововчная стоимость услуг, руб.

500 (за единицу)

Но не менее 4 000 руб. за отчёт

 

 



Все права защищены. 2010 - 2018 © Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения правообладателя.