Оценка коренных улучшений земли и улучшений зданий

В соответствие со статьей 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Коренное улучшение земельного участка так же является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Коренное улучшение земельных участков означает комплексное воздействие на производительные свойства земельных участков посредством мелиоративных, культуртехнических и агротехнических мероприятий.

Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, а также описания самого объекта, его состоя­ния и выделения особенностей оцениваемой собственности.

Анализируется общая экономико-политическая ситуация в стране, состояние рынка недвижимости в регионе, а также другие особенности объекта оценки.

Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального.

Следующий этап оценки — определение стоимости. Стоимость определяется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении стоимости земельного участка и коренных улучшений, связанных с ним, обычно используют три основных подхода.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные.

Сведения, необходимые для оценки коренных улучшений земли приведены в таблице ниже.